每经记者鲍晶晶
相比去年的“金三银四”，今年的楼市“小阳春”充满了不确定性。
从1-2月市场表现来看，2月重点城市新建住宅整体推盘量大幅下降。虽然大部分项目选择春节不打烊，但“回家置业”的热情普遍减弱，节日前后的市场几乎不活跃。据中国指数研究院统计，今年1月，50城商品住宅成交面积2195万平方米，同比下降40.5%，环比下降29.6%，市场整体情绪低迷。2月份，代表城市商品住宅成交面积环比下降40%左右。但随着政策环境的逐步改善，一线城市市场活跃度恢复缓慢，一线和热点二线城市市场恢复节奏较快。
上海周边楼市酝酿“小阳春”
受春节假期影响，2月份上海新房成交较1月份有所下降。上海中原地产数据显示，2月份，上海新建商品住宅成交面积80.9万平方米，环比下降37.5%。
不过，上海中原地产市场分析师陆文熙在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“今年春节假期上海新房成交量在10万平方米左右。从往年的情况来看，节后至少需要两周才能恢复。今年节后第一周成交量达到19万平方米，已经达到正常水平。2月份成交量最大的一周达到30万平方米。虽然最后一周没有落下帷幕，但是按照淡季的标准，80万平米的成交已经很不容易了。”
柯睿还认为，上海的住房需求是强劲的。虽然较上月有所回落，但总体仍供不应求。不久前，上海发布的2022年第一批集中供地信息显示，市区多宗优质地块将亮相，也提振了房企和市场的信心。
《每日经济新闻》记者近日调查发现，春节过后，上海一些热门项目一房难求，甚至上千套豪宅的销售现场大排长龙成为常态。二手房交易也重新活跃起来，中介也重拾了拎着展板上街等客户的热情。
陆文熙告诉记者，“上海市场成交的回暖与高供应量密不可分。尤其是在改善背景的市场，大量中高端房源的进入，缓解了这类产品的供需矛盾。1月份社融数据的超预期表现提振了市场信心，信贷的改善对楼市需求会有一个持续稳定的释放时间。另外，从时间上看，今年第一批集中房源应该很快就会入市，为小阳春行情做铺垫。”
从价格来看，2月份上海新建住宅均价为51528元/平方米，环比上涨0.23%，上海二手房成交价格也环比上涨0.58%。事实上，上海周边很多城市都在暗中酝酿“小阳春”。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月份，常州新房价格环比上涨0.44%，泰州上涨0.25。常熟、扬州、嘉兴、金华等城市位列房价涨幅前10名。徐州、常州、无锡均同比增长5.0%~10.0%。
研究院中国指数事业部总经理曹晶晶指出，长三角城市群二手房价格环比上涨0.30%，领涨各大城市群。长三角二手房价格连续三个月上涨，市场持续回暖。接下来，“因城施策”的步伐有望加快。
整体市场per
据RealData统计，今年1-2月，全国重点66个城市商品住宅成交2907万平方米，同比下降39%，降幅略有收窄，结束了连续12个月同比增速下滑的态势。
新房成交价格比较乐观。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月份，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨的带动下，百城新房价格止跌转涨。虽然2月份房价下跌的城市数量为52个，比上月增加6个，但2月份，珠三角城市群在广州、东莞房价上涨的带动下，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各大城市群之首。山东半岛城市群新建住宅价格逐月止跌，京津冀城市群新建住宅价格逐月下跌0.02%。
核心城市的二手房市场也在升温。2月百城二手房均价16009元/平方米，二手房价格结束四连跌，环比上涨0.14%。同比增长2.72%。除长三角、珠三角新房价格上涨外，主要城市群二手房市场继续复苏。
曹菁菁指出，随着楼市相关扶持政策持续有效，全国房地产市场可能会逐步在底部企稳，一线和部分二线城市楼市有望在3月份率先回暖。"
