全球生活，自由选择！4月20日，大唐财富邀请到高腾国际市场部副总裁刘耀龙、唐仁国际留学咨询总监肖广良、唐仁国际海外业务部咨询总监张路扬三位嘉宾带来《海外投资展望与配置策略》的内容分享。
刘耀龙介绍，2022年，从多空策略考虑，做多基于后疫情时代下经济复苏的判断，做空基于利率环境以及地缘政治。
境外整体的投资策略，相较于境内更加丰富。特殊信用债券是指目前市场上价格低于70甚至是50美元以下的信用主体所发行的债券，市场占比达15%。
刘耀龙指出，历史数据看，在后疫情时代、后危机时代，这一类特殊信用表现会远远超过普通高收益债券。地产在经历了2020年之后的调整，目前性价比非常好。因此，我们会对板块做详细的基本面研究，寻找困境反转的机会。从中长期角度看，房地产板块不会出现系统性风险，这也是我们2022年的一个超额收益来源。另外，关注投资包括房地产和基建两个部分。接下来市场整体的下行空间，相对比较有限。板块大部分的个券价格已经到了非常底部的位置。另外，在市场情绪底慢慢修复之后，预计在年中地产债务到期高峰过去之后，能看到整个市场底。
他还表示，除了房地产，第二个方向是大宗商品。目前我们是处在大宗商品新一轮的超级牛市周期中。后续我们会优中选优，挖掘大宗商品的投资机会。
刘耀龙强调，与此同时，美联储加息也会对全球其他新兴市场产生一定的影响。全球宏观整体环境收缩的情况下，势必会出现美元回流。因此，如果有主权国家的外债构成外币占比较高，有可能出现贬值压力，我们会做相应的一些布局。
张路扬指出，有很多高净值客户群体配置美金产品。中国人在境外投资，最喜欢的还是房子。配置美金产品，要多了解美国地产。
他表示，中国房地产市场此前经历了一轮较大空间的红利期，在未来随着房地产税开征等政策推出，我们建议客户关注一些稳定升值的市场。从近50年看，美国房地产市场一直比较稳定，可以说是全球最大的商业不动产市场。
张路扬强调，对中国客户来说，投资美国房产，德州是您必须选择的区域。从投资角度来说，房产投资必须关注区域人口增长量和就业增长量。过去10年，德州是美国人口和就业增长第一的地区。同时，当前德州房产的租售比依然在合理的水平。另外，德州也有很好的税收福利政策。
他介绍，德州的奥斯汀被称为“硅谷2.0”，又称之为“Silicon Hill”硅丘。这里又被誉为美国未来发展最佳城市、全美发展最快的大都会区、美国企业搬迁的最佳目的地城市！除此之外，这里的医疗、教育、商业设施也非常完备。一，客户净到手到手近5%，即所有的房产税、物业税、保险维修维护费用都由开发商出，对房屋的管理都由美国公司来解决，省掉客户的烦恼；第二，房价每年5%的上涨幅度。实际上，公司所开发地区房产年涨幅达10%左右。第三，人民币汇率处于低位所带来的汇兑收益。投资项目所在地房产，意味买到一个底层资产是房产，年化达近10%的理财产品。目前公司提供三年包租协议，三年后客户可以选择出售或者重新签订协议。投资额为每套30~40万美金，还可以通过贷款购买。
